● Le Diagnostic plomb (CREP)
Évaluez de la présence de plomb dans votre logement.
L'importance du diagnostic plomb
Vérifiez la présence de plomb dans votre logement.
Pourquoi le diagnostic plomb ?
Le diagnostic plomb (CREP) est un examen obligatoire qui vise à détecter la présence de plomb dans l'habitat, afin de prévenir les risques de saturnisme. Cette maladie, causée par l'intoxication au plomb, représente un danger majeur pour la santé, particulièrement pour les enfants et les femmes enceintes.
Ce diagnostic est exigé lors des ventes, locations ou travaux, et doit être réalisé par un professionnel certifié.
En quoi consiste-t-il ?
Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) est un document technique normalisé, établi en application des articles L271-4 à L271-6 du Code de la construction et de l'habitation et des articles L1334-5 et L1334-6 du Code de la santé publique. Cette expertise approfondie permet d'évaluer précisément la présence de plomb et les risques associés. Elle s'inscrit dans une démarche globale de prévention des risques sanitaires dans l'habitat.
Les objectifs du CREP
Le diagnostic poursuit plusieurs objectifs essentiels :
- Informer les propriétaires et occupants sur la présence de revêtements contenant du plomb dans le logement
- Permettre aux diagnostiqueurs de signaler à l'Agence Régionale de Santé (ARS) toute situation présentant un risque d'exposition au plomb, particulièrement pour les enfants
- Identifier les situations de dégradation du bâti pouvant porter atteinte à la santé des occupants
- Fournir les éléments nécessaires aux personnes souhaitant réaliser des travaux, en les alertant sur les risques de dégradation des revêtements contenant du plomb
Cette démarche s'inscrit dans une politique de prévention sanitaire, visant à protéger la santé des occupants tout en facilitant la prise de décisions concernant l'entretien et la rénovation du bien.
Pour quel type de biens immobiliers ?
Le diagnostic plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949, qu'il s'agisse de maisons individuelles ou d'appartements. Cette date charnière correspond à la période où le plomb était couramment utilisé dans les peintures et revêtements.
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Questions fréquentes !
Comment se déroule un diagnostic plomb ?
Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X pour analyser les revêtements (peintures, enduits) de chaque pièce du logement. Il examine l'état de conservation des surfaces et repère les zones dégradées.
Chaque mesure est géolocalisée et reportée sur un plan détaillé du logement. Un rapport complet est ensuite établi.
Que faire si le diagnostic révèle la présence de plomb ?
Si le diagnostic détecte du plomb, plusieurs actions sont à envisager selon le niveau de risque :
- En cas de risque faible : surveillance régulière de l'état des revêtements
- En cas de dégradation : travaux de recouvrement ou remplacement des revêtements concernés
- En cas de risque important : obligation d'informer l'ARS et mise en œuvre rapide de mesures de protection
Quels sont les biens immobiliers concernés ?
Le diagnostic plomb est obligatoire pour tous les logements construits avant 1949.
Il doit être réalisé lors d'une vente, d'une location ou avant des travaux, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons individuelles. Les bâtiments construits après cette date ne sont pas concernés par cette obligation.
Quelle est la durée de validité du diagnostic gaz ?
La durée de validité varie selon les résultats du diagnostic :
- illimitée si la concentration en plomb est inférieure au seuil réglementaire sur tous les revêtements du bien
- 1 an dans le cadre d’une vente (si présence de plomb)
6 ans dans le cadre d’une location (si présence de plomb)
Cette validité devient caduque en cas de travaux modifiant les surfaces analysées.
